在几十年前人们只有努力奋斗总还有买房的希望，因为房价和工资水平几乎是对等的。但是现在即便再努力也很难凭自己买一套房子了，因为房价实在是太高了，几十年来已经上涨了几十上百倍。由于房价太高，如今买房的人大多都是贷款，每个月还月供也能够减轻一些买房的压力。但是还房贷的话还需要还利息，看起来似乎还是全款买房更加划算。那么在买房的时候全款和“按揭”哪个更加合算呢？

对于这个问题，其实许多人都陷入了一个误区，认为全款买房最好。其实这样的想法并不正确，很多的有钱人同样选择了贷款，即便他们手里有钱也不会一下子将房款付清，因为这样才是真正划算的方式。

贷款和全款的价值对比

想要弄清到底哪一种方便更加划算，需要来算一笔账，就按照一套房子200万来计算，除去首付的三成，也就是60万，剩下要贷款的金额为140万。按照贷款的基础几率来计算，贷款20年，等额本金一共需要还205.37万元，而等额本息需要还215.3万元，可以看出不管是哪一种方式要还的利息都超过了60万，相比于全款买房，这就是需要额外支付的一部分。

而且有些人选择了30年，利息只会更高，但是要是一次性将200万全部付清就真的划算了吗？要知道还存在着通货膨胀，二十年前的一百万跟如今一百万的购买力是无法相比的，二十年前一百万元可以买两三套房，现如今买一套房都吃力，所以这些钱现在一次性付完了，跟以后付是完全不同的。按照大额存款的利息来算，如果银行给的利率是4.5%的话，140万元存20年能够拿到的利息就是126万。也就是说如今给出去的140万，在20年之后就等于226万，算下来其实比贷款花的钱更多。

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而且在银行存款是最“笨”的一种方式，因为利率比较低，连通货膨胀都跑不赢，如果会理财或者有更好的投资项目的话，将钱投进去能够获得更多的利益，只要比利息多就是划算的。一般而言有钱人都有很多的生财之道，所以他们不愿意将大把的现金放在房市里，反正每个月还贷款对于他们而言也没有什么压力，所以将钱拿出来投资，每个月还贷款是最合适的方式。当然了如果不会投资的也可以选择全款，毕竟比较省心。

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贷款买房的好处

其实不管是贷款买房还是全款买房都是有好处的，可以根据自身需求去选择哪一种方式。首先贷款买房的话，在前期的压力没有那么大，说不定自己手里还能够余下一笔钱做投资。其次到后期还房贷的时候压力就没那么大了，因为通货膨胀是一直存在的，20年前每个月还500块钱都吃力，现在还500块轻轻松松。所以到了将来，每个月的房贷说不定也只是小意思而已，因此贷款买房很适合不想承担太大压力的人。

最后就是对于普通家庭而言想要全款买房需要掏空家底，手里的流动资金会变得很紧张，谁也不知道会不会突然发生什么意外急需用钱。如果把钱全部用来买房了，那么家庭的抗风险能力就会大大下降。贷款买房的话一般手里还能够余下一笔钱，也能够让自己的心里有个底。毕竟一套房子动不动就是几百万，就算是东拼西凑凑够了钱，那么买完房之后家庭的生活质量一定会有所下降。

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全款买房的好处

而全款买房也有自己优点，第一全款买房的流程比较简单，如果贷款买房的话，还需要去银行拉流水，然后申请贷款。今年我国的贷款政策变得更加严格，几乎只有首套房的人才能够拿到贷款。如果全款买房的话就不需要进行任何额外的流程了，只需要直接和开发商交易就行。对于不差钱又嫌麻烦的人而言，全款买房十分合适。

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第二就是全款买房能够拿到的优惠力度更大，因为开发商也需要资金周转，对于他们而言房款能够越快到手越好。能够全款买房的客户就相当于优质客户，为了让他们尽快地将钱全部拿出来，开发商会让利不少，这也是实实在在的好处了。这样的优惠力度肯定是贷款买房的客户享受不到的，当然了最终能够优惠多少，还要看开发商的意思。

第三是全款买的房子更加方便交易，如果想要将房子卖掉或者置换，贷款买房需要进行很多的流程，因为在房贷没有还完之前，房子还不属于户主，需要去银行办理手续，进行解押。而全款买房就完全没有这样的顾虑，直接交易就可以了，而且随时都可以办理过户手续。两种买房方式各有千秋，购房者还需要根据自身的需求来进行选择。