今年年初开始，自郑州、哈尔滨、福州三大省会率先松绑限贷、限售、限购等政策之后，一众二三线城市开启新一轮的松绑潮。

昨天，又一个省会出手！首套住房最低两成首付！

今天，无锡楼市调控11条政策曝光！楼市松绑潮，越演越烈！

调控11条政策曝光！江苏首个破限购、降首付城市来了！

本次网传内容，涉及土地、限购、首付、限价、公积金、人才、拆迁、装修包等多个维度！（网传版本，具体以官方为准）这是江苏首个大范围松绑的城市，有着特殊的意义！

总结下来的重点就是：

限购松绑：

二胎非本市户籍可增加一套购房资格，限购二套。

非本市人员来锡居家养老，投靠子女满3年，可以增购一套商品房。

无锡原本的限购政策是，本地人限购两套，外地人限购一套。

这样一来，就是无形中了放宽了购房门槛，增加了购房名额和资格，直接了当刺激楼市。

降低首付：

购房首付二套房40%，首套30%

无锡此前首付政策比较复杂，具体银行，不同区域执行情况不同，如今新政可能做了统一，资金要求有所降低。

提高公积金额度：

首套个人贷款50万，夫妻80万；二胎家庭二套个人40万，家庭100万。

额度大大提升，原来个人最高可贷30万，夫妻最高可贷60万，如今增加了至少20万+的额度，利好买房人！

装修包：

高品质住宅项目预售核价，原则上不分基础包、装修包，可据实进行核价。

土地出让金放宽：

土地出让实施预申请制度，出让金支付周期可适当拉长，20%是国家要求，一地一策。

资金监管放宽：疫情影响，2022年内各项目可根据进度向住建局申请提前一个节点释放重点监管资金额度。

企业优化：鼓励企业间进行收并购，政府提供各种手续便利及优惠条件。此举加剧了房企之间的分化，强者更强，优胜劣汰。

增加拆迁：联动各区拆迁办，鼓励拆迁户，并合理增加拆迁户购房指标。

人才落户放宽：人才引进增加技工类相关人才落户。

卖旧换新：打动一二手房联动，加快手续办理速度，鼓励卖旧换新。

如果信息为真，无锡这一波大动作，想必会在江苏、甚至长三角引起动荡。毕竟系统全面的楼市放松政策的操作，相比近期几个城市放松首付的做法更值得关注。

又一省会出手！首套住房最低两成首付

4月5日，甘肃省兰州市人民政府官网发文，降低个人购买住房门槛。个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30% 。加大住房公积金支持。个人通过公积金贷款购买住房，公积金贷款最高额度单身职工为60万元，双职工为70万元。

来源：兰州市人民政府官网

减轻负担支持企业良性循环方面，《措施》显示，要合理确定出让国有建设用地使用权竞买保证金缴纳比例。自2022年4月1日起，以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有建设用地使用权，竞买保证金按规定最低比例（挂牌起始价的 20％）执行，剩余款项自国有建设用地使用权出让合同签订后一年内缴清。

此外，《措施》还指出，加大项目贷款支持。鼓励金融机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企项目。对支持开发贷款、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等方面予以优先支持。

兰州作为省会城市，此次房地产调控政策放松具有一定的风向标意义。此前，郑州、哈尔滨、福州等省会城市也发布了楼市宽松政策，对于其所在省份的房地产市场预期转变将有积极影响。

中原地产研究院统计数据显示，近期，全国楼市调控政策变化明显，各地3月份累计发布各种房地产调控政策达56次，房地产调控宽松成为2022年一季度来特别是3月份的主题。一季度各地房地产调控政策次数达157次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面。

业内人士指出，楼市政策适度放松对于各类主体均有一定的积极影响，将有效缓解部分困难群体购房资金、门槛限制等压力；对于城市而言，购房需求进一步释放或将在一定程度上带动成交上升，缓解库存压力，推动城市经济发展；另外，多城适度放松楼市政策也是切实落实满足合理住房需求的相应主体责任，促进行业的内部循环和健康发展。

那么，接下来，楼市还会继续松绑吗?

对此，你怎么看？欢迎评论区留言。

来源：新华网、温州新闻客户端、南京房小团

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，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，

南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。

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